Главная | Раздел земельного участка судебные акты

Раздел земельного участка судебные акты

Вопросы судебной практики раздела земельного участка в составе совместно нажитого имущества Позднякова Е. Правовое регулирование решения такого вопроса осуществляется целым комплексом нормативных правовых актов, включая Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Градостроительный кодекс РФ, Семейный кодекс РФ и др.

Решение суда по спорам о земле является одной из гарантий реализации права частной собственности на землю.

Поэтому решения, выносимые по данной категории дел, касаются только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан и являются значимыми, поскольку в ч. Необходимо также отметить, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами п.

Удивительно, но факт! После доказательства этого факта раздел земельного участка происходит по решению суда.

Как отмечают авторы Комментария к Земельному кодексу РФ, сам смысл и цели действий по разделу земельного участка как и иных действий по образованию участков направлены на изменение земельного участка как материального объекта прав, а не на категорическое изменение самих прав на земельные участки. Поэтому при толковании ст. Для исследования обозначенной темы изначально нами будет рассмотрен вопрос о том, какое имущество следует признавать совместно нажитым имуществом.

Блог — вопросы/ответы

В соответствии со ст. Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как видно из нормы указанной статьи, в число такого имущества включены недвижимые вещи. Наиболее часто в споре между супругами разделу подлежат земельные участки, предназначенные для садово-огороднического хозяйства и индивидуально-жилищного строительства.

Удивительно, но факт! Земельный участок, согласно законам мог быть разделенным на три части, но практически половину участка занимало строение.

В некоторых случаях спорный земельный участок бывает выделен одному из супругов безвозмездно и даже до брака, а регистрация права собственности произведена во время брака. Для разрешения вопроса о разделе такого участка следует ответить на вопрос: Как показала судебная практика, такие споры являются сложными, отличающимися спецификой, и для их разрешения требуется применение одновременно нескольких отраслей законодательства гражданского, семейного, земельного и др.

Предпримем попытку на основании решений по данному вопросу выделить значимые обстоятельства, влияющие на принятие решения по конкретному делу.

При этом она ссылалась на то, что с 16 августа г.

Удивительно, но факт! Истец, на котором лежало бремя доказывания невозможности "равного" раздела, в нарушение статьи 56 ГПК РФ , не представил суду соответствующих доказательств экспертного заключения о невозможности раздела исходя из равенства долей.

В период брака им в собственность было передано недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Суд первой инстанции отказал в части раздела земельного участка, ссылаясь на то что З. Коллегия апелляционной инстанции посчитала такое решение в части отказа в удовлетворении требований о разделе земельного участка подлежащим отмене с вынесением нового решения в указанной части, указав следующее. Действовавшим в период возникновения спорных правоотношений законодательством безвозмездная передача земельных участков в собственность осуществлялась на основании актов государственного или муниципального органа.

В случае, когда земельный участок был предоставлен одному из супругов в период брака в собственность не на основании гражданско-правового договора безвозмездной сделки , а на основании акта государственного или муниципального органа, который, согласно ст. Исходя из представленного судебного акта апелляционной инстанции отчетливо усматривается, что предоставление земельного участка на безвозмездной основе не явилось основанием для отказа в иске.

Удивительно, но факт! Как видно из приведенного перечня, если приватизация квартиры произошла в период брака, но на имя одного из супругов, то она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

В то же время в соответствии с п. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" ред. Применительно к вышеизложенному Апелляционному определению возможно сделать предположение о том, что земельный участок был предоставлен, хотя и безвозмездно, не одному супругу на которого он оформлен , а обоим.

Аналогичная позиция была сформирована в обобщении судебной практики Самарского областного суда о разделе совместно нажитого имущества супругов.

В частности, в обобщении в разделе "Споры о разделе земельного участка" указано: Анализируя вышеизложенное возникает вопрос: И то и другое имущество является недвижимым. Следовательно, имеет одинаковое правовое регулирование, включая государственную регистрацию права собственности. Для ответа на поставленный вопрос необходимо напомнить, что в ст.

Как видно из приведенного перечня, если приватизация квартиры произошла в период брака, но на имя одного из супругов, то она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Обоснованием этой позиции служит безвозмездность ее передачи. В то же время если земельный участок выделен безвозмездно на имя одного из супругов, то его следует, по мнению судов, признавать совместно нажитым имуществом, подлежащими разделу.

Аналогичная позиция высказана в судебной практике и относительно ценных бумаг. В данном подходе важным является тот факт, что "ценные бумаги были получены". Это означает, что общие сбережения супругов на их приобретение не были потрачены, а основанием для их получения был факт участия в трудовой деятельности.

Консультации по темам:

Но если речь идет о приватизации квартиры в период брака, но на имя одного из супругов, то такое имущество признается его собственностью и разделу не подлежит. Закономерен вопрос о том, почему законодатель закрепил такие разные позиции в отношении двух объектов недвижимого имущества. В приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в данном жилом помещении на момент приватизации.

Если супруга или супруг была в спорном жилом помещении зарегистрирована, то приватизация возможна без нее только в случае ее письменного отказа. В этом случае она сама отказалась от своей доли в данном жилом помещении. Если же она он не была зарегистрирована в данном жилом помещении на момент приватизации, то она и не участвует в приватизации и отказ от нее не требуется.

Вывод суда о том, что если земельный участок был предоставлен до брака, то он является личным имуществом того супруга, которому он был предоставлен, усматривается из доводов другого апелляционного определения. Суд первой инстанции постановил решение, которым произвел раздел совместно нажитого имущества супругов.

Решением суда признано за Д. Апелляционная коллегия Московского областного суда посчитала решение суда первой инстанции законным и обоснованным и в части обоснования исключения земельного участка из раздела совместно нажитого имущества указала следующее.

На основании Постановления главы администрации Сумароковского сельского округа Рузского района МО от Учитывая выделение земельного участка В. Исходя из анализа данного апелляционного определения, следует, что существенными обстоятельствами для подобного вывода суда послужили: Но в данном случае право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано г-ом В.

На наш взгляд, здесь имеется коллизия, которая заключается в следующем. В соответствии с п. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные нормы сочетаются и с п.

То обстоятельство, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в браке, является важным обстоятельством для рассмотрения указанного дела, поскольку отсутствие права собственности на имущество уже является основанием для его исключения из состава делимого имущества.

Удивительно, но факт! На основании изложенного, прошу суд:

Как совершенно справедливо отмечает Е. Галиновская, для раздела земельного участка необходимо соблюдение по крайней мере таких условий, как наличие сформированного участка, подлежащего разделу, возможность его раздела в соответствии с требованиями законодательства признание делимым, соответствие образуемых земельных участков установленным ограничениям в минимальной площади, др.

Поэтому, на наш взгляд, в основу решения суда должно быть все-таки положено то обстоятельство, что участок был предоставлен безвозмездно, то есть супруги стороны по делу не затрачивали на его приобретение совместно нажитые средства.

Семейные отношения в СССР. С учетом вышеизложенного следует отметить еще один немаловажный момент, который необходимо учитывать при разделе земельного участка. Кроме того, при разделе земельного участка необходимо учитывать установленные законодательством его минимальные размеры.

Таким образом, если размер спорного земельного участка в результате раздела становится меньше минимального размера, то осуществить его раздел в натуре не представляется возможным. Исходя из этого, следует говорить о передаче такого земельного участка одному из супругов и выплате компенсации в адрес другого. Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов бывших супругов , но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе п.

В данном случае кредитор участника долевой или совместной собственности вправе при недостаточности у собственника другого имущества потребовать выдела его доли.

Если выделение невозможно, кредитор вправе потребовать продажи должником своей доли остальным участникам по цене, соразмерной рыночной стоимости, или в случае их отказа - продажи этой доли с публичных торгов ст. Подводя итог вышеизложенному, следует отметить, что при рассмотрении дел о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества назрела необходимость в разъяснении высшим судебным органом вопроса о том, какие обстоятельства являются значимыми при рассмотрении данной категории дел, что будет способствовать единообразному применению судами норм права и вынесению законных и обоснованных решений.

Список использованной литературы 1. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации постатейный. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Читайте также:

  • Как досрочно погасить ипотеку на квартиру
  • После установления судом юридического факта принятия наследства
  • После ликвидации предприятия права налоговой