Главная | Можно ли оформить ипотеку купив квартиру у родственника

Можно ли оформить ипотеку купив квартиру у родственника

Членам семьи проще доверять, чем незнакомым людям, которые могут оказаться мошенниками или просто необязательными, ненадежными партнерами. При хорошем отношении внутри семьи родные помогут с выплатами, не будут скрывать недостатки приобретаемого объекта недвижимости — требующегося ремонта, мелких поломок.

Свои люди предупредят о наличии конфликтных соседей, опишут плюсы и минусы местного жилищного товарищества.

Рекомендуем к прочтению! купить квартиру в ейске ипотеку

Уведомят о температурах в помещении летом и зимой, уровне уличного шума за окнами. От родственников можно получить исчерпывающие сведения о жилом объекте, которые риэлторы и посторонние люди стараются замалчивать или преподносить в выгодном свете.

Задаваясь вопросом, можно ли купить ипотечную квартиру у родственника, следует понимать, что законом не запрещены договоры о покупке или продаже жилья внутри семей.

При правильном оформлении документов и соблюдении требований, высок шанс на одобрение кредита от Сбербанка. С близкими возможно договориться о приобретении жилья по цене ниже рыночной.

Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту. При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа.

Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки. Возможные причины отказа Сбербанка Чтобы не гадать, дадут ли ипотеку для покупки квартиры у близких родственников, а иметь уверенность в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров.

Ограничения

Вероятность отказа велика в случае: Покупка у супруга или супруги. Учитываются даже расторгнутые отношения; Подозрения в нецелевом использовании займа. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, существует искушение использовать средства для бизнеса, поправки материального положения. Повышаются риски невозврата; Отсутствия у родителей, продающих детям квартиру или дом, другого жилья с пропиской в нем.

Залог в виде единственной жилплощади под обеспечение ипотеки может нести дополнительные юридические риски в случае невозврата кредита; Если частью первого взноса является материнский капитал. Существует риск неодобрения подобной покупки со стороны пенсионного фонда; Попытки приобретения недвижимости у родственников участником государственных программ по улучшению жилищных условий. Официальные органы рассматривают подобное намерения как попытку обналичивания льгот, обман.

Преимущества

Сбербанк не допускает лишний риск. Любые сомнения трактуются как негативные факторы в пользу отрицательного решения. Предоставление неверных сведений, прямой обман банковского учреждения приводит не только к отказу в займе, но и закончится занесением заемщика в список ненадежных клиентов, порчи кредитной истории. Занижение стоимости жилья Одной из выгод покупки недвижимости у родственников является возможность купить квартиру по цене ниже рыночной.

Подобная практика имеет свои плюсы и минусы.

Причины сложностей с ипотекой

Теоретически банку выгодно при невозврате ипотеки получить в собственность жилье с рыночной стоимостью выше заявленной. Но на практике занижающие ценник являются аккуратными плательщиками, вносят средства вовремя, чтобы не потерять право собственности. Сбербанк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмана и отказать в ипотеке.

Удивительно, но факт! Уменьшение денежных выплат по кредиту Москва от руб.

Особо жадные семьи заемщика могут занизить стоимость настолько, что средств для обеспечения залога по ипотеке будет недостаточно, и это послужит причиной неодобрения займа. Также негативно банковские организации относятся и к попыткам завышения заявленной стоимости объекта недвижимости без объективных причин. Для гарантии положительного решения по ипотечному кредиту не стоит пытаться обмануть Сбербанк. Наличие проведенной независимой экспертной оценки рыночной цены квартиры, дома увеличит доверие к желающему получить заем, повысив шансы покупки.

Удивительно, но факт! Согласно действующим правилам участие родственников невозможно при оформлении недвижимости в рамках льготных социальных программ кредитования.

Факторы получения одобрения ипотеки Сделкам между родственниками уделяется особое внимание кредитных консультантов и службой безопасности банков. Причиной является практика мошенников и недобросовестных заемщиков использовать полученные средства на нецелевые расходы, извлечь из транзакции выгоду внутри семьи, обмануть кредитное учреждение.

Чтобы не попасть под подозрение, следует: Не скрывать факта родства, даже дальнего.

Читайте по теме

На различных этапах оформления и регистрации собственности информация может дойти до банка и быть трактована как попытка обмана; Пояснить консультанту, на какие цели берется ипотечный займ, степень родства участников.

Чем прозрачнее ситуация, тем выше вероятность вынесения положительного решения; Учитывать важность обеспечения займа.

Удивительно, но факт! Ответы юристов 1 Все услуги юристов в Москве Помощь при незаконных действиях коллекторов Москва от руб.

Наличие уже имеющегося жилья у заемщика существенно повышает шансы на одобрение ипотеки в Сбербанке; Помнить о снижении рисков для банка. В ситуации, когда дети приобретают квартиру у родителей, дополнительной гарантией служит наличие у старшего поколения дополнительной жилплощади, на которой они прописаны.

Всевозможные варианты

Проводить все расчеты безналичным способом. Не всегда между родственниками сохраняются хорошие, теплые отношения. Защитой от внутрисемейных конфликтов, гарантом прозрачности сделки служит безналичная форма расчетов, проводимая через Сбербанк. Чем более полная информация без попыток обмана будет предоставлена кредитному консультанту, тем выше шанс одобрения ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Также в некоторых финансовых учреждениях говорят об опасении на тот счет, что стоимость квартиры будет искусственно завышена.

Подготовка к оформлению Познакомившись с особенностями, влияющими на принятие решения кредитными консультантами Сбербанка, следует тщательно подготовиться следующему этапу. Как оформить ипотеку на покупку квартиры у родственников: Заключить с родными, продающими объект недвижимости, официальный предварительный договор; Ознакомиться с предлагаемыми банком на момент продажи вариантами получения ипотеки, конкретными условиями различных предложений; Соблюдать требования выдающего кредит учреждения; Желательно осуществить независимую оценку рыночной стоимости жилья; Предоставить необходимые сведения и бумаги кредитному консультанту, ожидать решения; При одобрении ипотеки оформить займ, внести первоначальный взнос; Пройти процедуру регистрации собственности в реестре.

Выплаты по ипотеке необходимо вносить регулярно, без задержек.

Удивительно, но факт! Причин такого поведения кредитных организаций несколько:

Несомненным плюсом покупки у родных является возможность перестраховки на случай непредвиденных обстоятельств и задержки платежа. При отсутствии намерения обмануть Сбербанк, предоставлении достоверных сведений, соблюдении формальностей и наличия весомых гарантий, вероятность одобрения ипотечного займа достаточно высока.

Необходимо помнить об основных принципах банка при принятии решений, внимательно оформлять необходимые документы, производить все действия в срок.



Читайте также:

  • Требование о безвозмездном устранении недостатков технически сложного товара